小区内的花坛、小草坪等都有物业人员定期修剪，观赏性高，还有凉亭，儿童娱乐场所等，孩子们喜欢来此玩耍，整体环境较好。小区绿化率40%，植被丰富，多花园、林园，绿意盎然，夏天居民散步纳凉，不出小区就能体验到天然氧吧的效果。

小区建筑的外立面采用黄色为主，建筑结构是钢筋混凝土结构。整体设计简洁大方、线条流畅，观感舒适。外立面维护较好，墙体外皮未见脱落，整体比较美观。

小区主推户型为114㎡左右和131㎡左右的三居室、154㎡左右的四居室。小区均为板楼结构，南北通透，格局方正，可利用率高。小区容积率是3。小区建筑类型是高层。

小区共有4个出入口，南门靠近永乐街，仅限行人通行。西门靠近条山东街辅路，居民自驾出行较为便利。东门靠近天鹅湾小区东门公交站，居民公交出行较为便利。停车场靠近永乐街。

小区物业服务较为一般，物业不会安排人员每天清理垃圾，有一定的堆积。对于绿植的修剪还算到位，会定期进行修理，保持整体美观性，总体来说物业服务一般，有待物业公司改善。

小区门口设有安保站岗，并配有24小时的监控和110联网。业主进入楼宇有门禁，访客需得到业主同意方可进入。小区内配备多名安保人员，安保负责时间为一天24小时，确保业主的安全，非本小区的车辆进入前都会进行询问以及登记。

小区距离星河新天地购物广场约1.4km，能够满足居民的购物需求。万家生活超市在小区9m左右，距离较近，可以进行日常购物。小区周边超市便利店密集，天鹅湾便利距离小区约为272m，能够满足居民应急所需。整体来看小区周围商业设施充足。

小区距离运城市第二医院约1.9km，居民治疗重大疾病较为方便。盐湖区香格里拉社区预防接种卫生服务站距离小区约915m，距离较近，治疗小病没问题。距离小区约16m是禹翔堂医药连锁(天鹅湾分店)，居民可在此购买所需药品。

小区距离果蔬市场约1.8km，居民买菜较为方便。距离小区约577m处有上海浦东发展银行(学苑花都社区支行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分居民办理业务的需求。约835m处有中国移动(社区服务站)，居民日常办理手机业务较为方便。整体来看小区周边生活配置充足，居民日常生活方便。

运城市盐湖区北城办事处距离小区约1.8km，居民可以在这里反映的问题。运城市公安局盐湖分局北城派出所距离小区约1.7km，能够有效的保障居民的人身财产安全。整体来看小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。

小区附近的休闲娱乐设施较多，金芒果KTV距离小区约994m，爱好唱歌的业主可以来这里一展歌喉。轻丽减肥·瑜伽形体会所距离小区约551m，可以在这里塑造形体。蓝冰鱼电竞馆距离小区约104m，是电竞爱好者的理想去处。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全，居民日常娱乐较为丰富。

小区面积多样化，能够满足多种置业人群的购买需求。对于预算不是很充足的人群来说，114㎡左右的三居室是个不错的选择，经济压力不会太大，用来过渡也不会折损太多。对于预算较为充足的人群来说可以选择购买154㎡左右的四居室，空间大，视野开阔，居民居住较为舒适。

小区周边有高校，业主可将房屋出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上可加快房屋出售速度。如果业主的房子墙皮等有脱落的情况发生，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。

小区户型面积多样，对于预算紧张的人群来说，可以与他人租住114㎡左右的三居室，能够满足基本的生活需求，而且小区周边交通较为便利，日常出行较为方便。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租114㎡左右的三居室，空间较大，也方便家中来人来此居住，不会造成拥挤，生活较为舒适。

小区距离果蔬市场较近，居民买菜较为方便。小区内还设有活动广场，居民休闲娱乐也喜欢聚在这里，使居民之间关系更加和睦。小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。

小区户型面积多样化，购房者多样化，大多为自住居民，人员素质高流动性小，邻里和睦。小区住户以中年为主，邻里关系还是很和谐的。小区内有一部分是老人和小孩，小住户多以三代人为主，小区居民生活融洽，素质高。