美林山小区小区测评
7.7
综合评分
排名 高于98% 的本商圈小区

小区概述

美林山小区位于运城盐湖区盐湖板块,开发商是北京鑫盛房地产开发有限公司,该小区于2018年竣工;小区共有12栋楼房,建筑面积约为210000㎡,容积率约为2.6;小区户型面积分为76㎡左右到93㎡左右的两居室,100㎡左右到134㎡左右的三居室,173㎡左右到200㎡左右的四居室,137㎡左右的五居室。

小区优缺点

优点
  • 东花园距离小区约2.5km,居民周末可以到这游玩;
  • 小区于2018年竣工,房龄较新。
缺点
  • 小区内部分楼栋靠近公路,可能会有噪音;
  • 小区内有车辆乱停放现象。
地段交通
8.0 高于89% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.0

暂无

步行至地铁

111个

附近公交站

暂无

附近地铁站

市财经学校-公交站距离小区约452m,这里停靠24路公交车,运城经济技术开发区-公交站距离小区约471m,这里停靠24路公交车,居民日常可以选择乘坐公交出行;小区距离柳河东路约1.9km,距离侯平高速/运城绕城高速/S75/S5902入口约1.8km,居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
7.5 高于73% 本商圈小区

学前

7.6

小学

6.7

初中

8.0

26个

附近幼儿园

5个

附近小学

15个

附近初中

贝迪尔幼儿园距离小区约292m,该幼儿园是一所私立幼儿园;黄家卓勤山小学距离小区约1.3km,该校是一所私立小学;运城市财经学校距离小区约594m,该校是一所公立学校;总体来看,小区周边有多所学校,不同学龄期的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
7.6 高于95% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

8.8

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区内绿化面积适中,植被比较茂盛,整体环境比较好;小区内植被会定期的进行修剪,外形比较整齐,观赏性比较好;小区内有凉亭、儿童娱乐设施、喷泉,居民可以在小区内休闲、娱乐;小区卫生比较干净,路面几乎没有落叶和垃圾。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主;楼栋外立面主要以橙黄色为主色调,安装有双层真空玻璃,隔音效果比较好;小区建成时间比较短,楼栋在物业和小区居民的共同维护下,外立面并没有明显的脱落现象,小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为12栋,建筑面积约为210000㎡,容积率约为2.6;小区户型面积分为76㎡左右到93㎡左右的两居室,100㎡左右到134㎡左右的三居室,173㎡左右到200㎡左右的四居室,137㎡左右的五居室;主推127㎡左右的三居室;小区楼栋之间距离比较大,房屋有较好的采光通风性。
出入口
小区共有2个出入口,分别为西门、北门;西门临近候安公路,北门临近花园西街。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 暂无
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施;
  • 运动场地。
物业服务
物业工作人员认真负责,有什么事情会第一时间帮忙解决,服务态度比较好;物业对小区内的配套设施维护的比较及时,目前并没有损坏,居民可以放心的使用;小区保洁人员会及时的打扫楼道和园区内的垃圾,小区卫生较为干净整洁;小区内的植被会有专职人员定期修剪,给居民提供了干净整洁的居住环境。
安保
小区内设保安亭,配备有安保人员24小时轮流值班,也会在小区内巡逻,可以及时的发现小区内的安全隐患;小区设有门禁,外来车辆需要经过安保人员询问并登记才能进入小区,安全性比较高;小区内监控设施比较完善,可以对小区内的情况进行实时的监控,对居民的安全有一定的保护作用。
物业信息
物业信息
  • 尚邦物业
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共700车位
车位比
  • 暂无
停车费
生活配套
7.6 高于87% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.5

餐饮服务

7.9

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

67个

超市

7个

便利店

商业配套
豪德贸易广场距离小区约2.5km,居民周末可以来此购物;小区周边餐饮店比较多,大拇指羊肉馆距离小区约609m,小张饭店距离小区约674m,居民平常在外吃饭比较方便;润家生活超市距离小区约282m,距离较近,居民到这购买一些基本的生活用品比较方便。
医疗资源
运城惠仁医院距离小区约1.2km,居民平常生病时可以来此看病;华雄南路社区卫生服务站距离小区约319m,这里可以为居民提供基本的医疗服务;亨通大药房(华雄路店)距离小区约278m,距离较近,居民可以到这买一些常用药品,以备不时之需。
生活服务
蔬菜水果市场距离小区约1.9km,这里菜品种类比较丰富,居民日常可以来此采买;中国电信(金海岸专营店)距离小区约552m,中国联通(空港南区营业厅)距离小区约828m,居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便;中国银行(运城空港开发区支行)距离小区约797m,中国农业银行(运城机场分理处)距离小区约1.2km,距离较近,居民日常存取款比较方便。
公共资源
山西运城经济开发区管理委员会距离小区约575m,中国共产党运城空港经济开发区工作委员会距离小区约675m,居民日常处理相关的业务比较方便;东花园距离小区约2.5km,居民周末可以和家人一起到这休闲、娱乐。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多,爱尚网咖距离小区约278m,牧马人KTV(星河商业街店)距离小区约859m,居民平常休闲娱乐有更多的去处;星期8台球俱乐部距离小区约2km,居民周末可以约朋友来此切磋球技;静蝉瑜伽(商业东路店)距离小区约1.8km,有此方面需求的居民可以到这体验一下;新明日健身学院距离小区约935m,喜欢健身的朋友可以选择此处。
交易价值
6.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.2

成交量

6.0

买房建议
对于新婚夫妻来说,可以考虑购买76㎡左右到93㎡左右的两居室,可以分期贷款,减轻了经济压力;对于想要改善置业的买家来说,可以考虑购买100㎡左右到134㎡左右的三居室,户型功能齐全,改善了居住舒适度;对于高收入群体来说,可以考虑购买面积为173㎡左右到200㎡左右的四居室,面积比较大,提高了生活质量。
卖房建议
小区内车位比较紧张,有个人车位的业主可以将其作为一大卖点,以此来吸引买家;小区周边的教育资源比较丰富,幼儿园、小学、中学都有,因此业主可以将房屋出售给有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率;小区周边配套资源比较完善,业主可以将出售目标定位为在附近上班的白领,可能会在短时间内找到买家。
租房建议
对于普通的上班族来说,可以选择租住76㎡左右的两居室,隐私性比较强,租金相对较贵,也可以选择和朋友一起合租,两人平摊房租,减轻了经济压力;对于家中有老人小孩的租户来说,可以选择租住100㎡左右的三居室,户型功能齐全,居住舒适度比较高;对于家庭成员比较多的租户来说,可以选择租住173㎡左右到200㎡左右的四居室,面积比较大,每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
8.6 高于93% 本商圈小区
居住体验
小区建成时间比较短,居民的居住体验比较好;小区内的居民晚上会经常聚在一起聊聊天,邻里氛围比较好;小区周边配套资源比较完善,距离菜市场、超市比较近,居民在此居住生活比较方便。
业主特征
小区住户多以三代人为主,老人会帮忙照看小孩,接送孩子上下学,生活氛围浓厚;小区内200㎡左右的四居室,总价比较贵,多为高收入群体购买;小区周边教育资源比较丰富,有部分业主为在此陪读的家长;小区内有部分业主将房屋出租,以此来获取收益。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.1元/m³
  • 第二阶梯3.2元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 不满1千伏0.4770元/度
  • 1-110千伏以下0.4670元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.2元/m³
  • 第三阶梯3.89元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费