五洲观澜小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 五洲观澜位于运城市盐湖区盐湖板块，由香港的恒生集团开发，小区于2016年交房，容积率约3.1。小区共42栋楼，均为高层住宅，小区以2梯4户为主，110㎡-130㎡左右的三室两厅为主力户型，还有140㎡-160㎡左右的四室两厅户型，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约45%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近解放北路，会有一些噪音污染；
- 小区靠近主干道，早晚高峰出行可能会有一些拥堵。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约235m处有盐湖区法院公交站，可乘坐3路、12路、33路，距离小区约339m处有关圣旅游学校公交站，可乘坐3路、103路等4辆公交车，方便居民的日常出行；距离小区876m左右是大禹街辅路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.5
初中
7.5
37个
附近幼儿园
10个
附近小学
11个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约334m处有安格利亚五洲森林幼儿园，此幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区563m左右有山西省运城市盐湖区实验小学（五洲观澜校区），此学校是一所公办小学；距离小区约285m处是运城市盐湖区第二高级职业中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
6.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约45%，小区有花园和凉亭，周边还有景观喷泉，整体环境较好。小区有休闲广场，设有健身器材，方便居民锻炼身体，设有儿童娱乐设施，方便孩子玩耍。小区内设有网球场，喜欢打球的居民常常来此，小区设施比较完善。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以米黄色的粉刷涂料为主，小区楼栋装修基调比较现代。小区外立面没有脱落痕迹，建筑品质较好。
楼栋分布
小区总占地面积约866667㎡，总建筑面积约1800000㎡。小区共42栋楼，均为高层住宅，小区以2梯4户为主，110㎡-130㎡左右的三室两厅为主力户型，还有140㎡-160㎡左右的四室两厅户型。
出入口
小区仅东门1个出入口，东门人车均可通行，东门在小区13栋以东，居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 景观喷泉；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 花园；
- 网球场；
- 凉亭；
- 休闲广场。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业费1.3-1.8元/㎡/月。小区绿植按时修剪，物业维护及时，小区楼栋外立面没有脱落的痕迹，楼道广告少。保洁阿姨服务态度好，及时清理小区垃圾，小区道路打扫比较及时。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；
小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 运城市恒生基业房地产开发有限公司
物业费用
- 1.3-1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
8.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区2.4km左右有星河广场，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约286m处是五洲派精致生活超市，居民采买是比较方便的；距离小区约27m处有腾龙鲜炒大盘鸡，平时跟亲朋好友在这里聚会聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源完善，距离小区1.4km左右有运城市第一医院，此医院是一所三级综合医院，居民就医方便；距离小区约156m处有北城办事处汽运中心社区卫生服务站，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约94m处有亚宝大药房五洲观澜店，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区728m左右有北城农贸市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约133m处有山西运城农村商业银行（姚孟支行），居民办理银行业务比较便利；距离小区123m左右有竹缘阁（五洲观澜营业厅），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约2.5km处有中影圣谛影城（运城店），亲朋好友或情侣约会可以到此；距离小区约261m处有隆福国际娱乐会所，距离小区比较近，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此；距离小区约2.3km处有君皓足浴SPA养生馆，适合工作劳累的居民。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
9.6
成交量
9.7
买房建议
对于有家庭的购房者来说，建议选择面积约110㎡-130㎡左右的三室，家庭成员都有独立空间，舒适度较好；对于改善型购房者来说，建议选择140㎡-160㎡左右的四室，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区部分户型面积较大，房屋整体质量较好，比较适合改善型人群，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度。小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于白领和新婚夫妇来说，建议合租面积110㎡-130㎡左右的三室，可以分摊房租，减少经济压力；对于有家庭的租户而言，建议选择140㎡-160㎡左右的四室，户型面积较大，家人都有自己的空间。
用户评价
7.7 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区有花园和凉亭，周边还有景观喷泉，整体环境较好。小区有休闲广场，设有健身器材，方便居民锻炼身体，设有儿童娱乐设施，方便孩子玩耍。小区内设有网球场，喜欢打球的居民常常来此，小区设施比较完善。小区周边生活配套完善，小区居住舒适感较好。
业主特征
小区业主年龄参差不齐，综合素质较高。小区面积约120㎡的三房多为有家庭的购房者所购买，户型面积大，符合家庭的居住需求；四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.3-1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯3.2元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元/度
- 1-110千伏以下0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.2元/m³
- 第三阶梯3.89元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费